Este projeto apresenta outra opção de intervenção para o terreno do 109-J23 com a mesma conceituação de renovação e trazer vida à edificação, entretanto pensando um novo uso. Para o edifício vertical existente propõem-se a mesma intervenção da primeira opção: implantação de um café, atelier e apartamentos para artistas, totalizando 04 pavimentos.
Esta opção propõem criar um centro cultural educacional e um novo atelier com apartamento ao fundo do lote. A área educacional contém três salas, uma recepção, um banheiro público e um jardim privativo deste centro, totalizando 124 m². A cobertura deste é integrada à parte do telhado do atelier frontal, formando um único plano verde.
Assim como na opção 109-J23, esta pretende transformar a escadaria existente em um novo volume de circulação vertical, mas além dela, outra escada é proposta para dar acesso à cobertura verde, criando um terraço aberto, público e para convivência dos usuários.
O novo atelier propõem uma sala de confecção com copa, banheiro e jardim privativo no térreo; este mesmo desenho de sala repete-se no segundo pavimento, sendo que este tem acesso ao telhado verde. No terceiro pavimento contém um apartamento onde os ambientes são integrados e pode abrigar professores ou artistas que também utilizam os atelies. O total destes três pavimentos contém 198 m².
Além das edificações propostas e de vagas para oito carros, um grande pátio é criado no térreo, visando criar um espaço de interação e sinergia entre as múltiplas atividades propostas.
